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房屋安全鉴定讲述危险房屋普遍的问题有哪些?

发布日期:2018-08-27

  
1、危险房屋(简称"危房")是指承重构件已属危险构件,结构丧失稳定和承载能力,随时有倒塌可能,不能确保住用安全的房屋。

   房屋安全鉴定对危房分为整幢危房和局部危房:

  (1)整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋;

  (2)局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。
 
2、房屋安全鉴定对危房以幢为鉴定单位,以建筑面积平方米为计量单位。

  (1)整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数;

  (2)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。
 
3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础,结合历史状态和发展趋势,全面分析,综合判断。
 
4、房屋安全鉴定在地基基础或结构构件发生危险的判断上, 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。

  (1)若构件的危险是孤立的,则不构成结构的危险;

  (2)若构件的危险是相关的,则应联系结构判定危险范围。
 
5、在历史状态和发展趋势上, 应考虑下列因素对地基基础:结构构件构成危险的影响。

  (1)结构老化的程度;

  (2)周围环境的影响;

  (3)设计安全度的取值;

  (4)有损结构的人为因素;

  (5)危险的发展趋势。
 
  楼体不稳定:表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够,楼体受震动后或在大风中摆动;因结构不完善,部分或全部承重体系载力不够,导致楼体有局部或全部坍塌隐患。

  裂缝:包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝,产生的原因有材料强度不够,结构、墙体受力不均,抗拉、抗挤压强度不足,楼体不均匀沉降,建筑材料质次,砌筑后干燥不充分等。

  渗漏:由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏,厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的垂直渗漏,垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。

  房屋安全鉴定专家提醒在雨季及厨房、卫生间用水量大时,渗漏严重会影响使用人的正常生活,破坏地面装修,影响楼上楼下邻里关系。

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