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老旧房屋使用过程中哪些情况需要进行房屋安全鉴定?

发布日期:2018-05-23

  

随着房屋的使用年限的增长,房屋逐步走向老龄化,这时就需要特别注意房屋的结构安全,老旧房屋不像新建房屋一样“强壮”,它会随着时间的推移,许多的结构部位、结构构件、材料性能等都会发生退变,需适时的关注房屋的安全,定期对房屋进行房屋安全鉴定,可有效的监控房屋的安全情况,及时的对存在隐患的房屋进行修缮维护。

房屋安全鉴定

房屋所有人或使用人应当根据房屋建筑的类型、使用年限和已使用时间情况,定期的委托房屋安全鉴定公司进行房屋安全鉴定检测工作。

(一)房屋类型为:学校、幼儿园、医院、商场、图书馆、公共娱乐场所、宾馆、饭店以及客运车站候车厅等人员密集的公共建筑场所应当每5年进行一次房屋安全鉴定评估工作。

(二)当房屋使用年限满30年的居住型建筑应当进行首次安全评估,以后应当每10年进行次房屋安全鉴定评估。

房屋安全鉴定

(三)当房屋达到所设计的使用年限仍需继续使用的,应当每2年进行次房屋安全鉴定评估。

(四)建立在河渠、山坡、软基、采空区等危险地段的房屋建筑,应当每5年进行一次房屋安全鉴定评估。

(五)当房屋的梁、板、柱等结构构件和阳台、雨罩、空调外机支撑构件等外墙构件及地下室工程,使用满30年应当进行首次房屋安全鉴定评估,以后应当每10年进行一次房屋安全鉴定评估。

房屋安全鉴定

(六)当房屋的建立悬桃挑阳台、外恼、玻璃幕墙、外墙贴面砖石或抹灰、屋檐等,应当每10年进行一次房屋安全鉴定评估。

以上根据房屋类型、使用年限和已使用时间情况需要进行房屋安全鉴定的情况,其实各地方住建主管部门早已有相关的规定。

房屋安全鉴定

除以上情况出现下列情形的也需委托房屋安全鉴定公司进行房屋安全鉴定

(一)房屋出现开裂、变形等结构损伤等情况。

(二)房屋地基出现不均匀沉降。

(三)房屋遭受地露、洪水、泥石流、风灾等自然灾害,可能导致房屋结构损伤。

(四)房屋因火灾、爆炸、碰量、振动等原因,可能导致房屋结构损伤。

(五)房屋使用者或所有人擅自变动房屋主体和承重结构。

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