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百万豪宅还未入住就成危房,房屋质量问题不可忽视!

发布日期:2018-05-11

  

近日越来越多的房屋质量问题频发,许多业主在购买房屋后发现房屋出现严重的质量安全问题,房屋质量问题不可忽视,一旦发现任何房屋质量问题,无论问题大小小编建议立即跟物业进行联系沟通,然后寻找专业的房屋安全鉴定机构对房屋的结构安全进行检测鉴定。

 房屋安全鉴定

在购买房屋前我们要详细检查房屋是否存在质量问题,接下来广东省机电建筑设计研究院东莞分院房屋安全鉴定专家分享下检查房屋是否存在安全质量问题的小方法,业主可通过检查房屋的梁、柱、墙面、楼板等重要构件是否出现严重裂缝,再检查房屋的四周是否有出现明显的下沉或用一个参考物参考检查房屋是否出现明显的倾斜情况等这些都是房屋出现安全隐患的征兆。

 房屋安全鉴定

百万别墅还未入住就成危房:

买来尚未入住的别墅因地基下沉,造成墙体大面积开裂,这让雁鸣湖生态国际城小区三期1516栋联排别墅的业主们感到心塞。尽管目前已经对别墅地基加固的施工已经开始,但业主们认为这种打补丁的行为无法掩盖房间建设时地基的质量缺陷,他们希望开发商能给一个合理的说法。

鲜女士是生态国际城小区三期16栋的一名业主。不久前,她在业主群里看到其他业主在讨论房子墙体裂缝的事,有人还在群里贴出一份检测报告,“我才知道我买的房子出了问题,邻居说施工队都已经进我家开始施工了。”鲜女士说:“我们的房子是2015年竣工的,不少人已装修入住,也有些人正在装修。”她说,由于她不急于入住,所以至今尚未收房。

 房屋安全鉴定

房屋安全鉴定

鲜女士说,她赶到小区后,见施工已开始。工人们说是因为地基下沉进行加固施工。与其他业主交流后她才知道,15栋、16栋中间位置是沉降最严重区域,16106室墙体开裂现象非常严重,部分门窗已因墙体变形都无法打开。鲜女士与业主们检查房子周围,发现两栋楼中间位置有一个塌陷的深坑,可以看见里面的管道。深坑内填土层有很大比例是建筑垃圾。“这里原来是低洼地带,盖房子前开发商进行过垫高,但是下面垫的是垃圾,这样的地基会稳固吗?”鲜女士说。

 房屋安全鉴定

房屋安全鉴定

据记者走访发现,小区中多家的墙体出现裂缝、错位,其中16106室的墙体损坏最为严重,朝南的入户大铁门已无法打开。“开发商找专业机构进行了鉴定,结论是我们的房子已经成了危房。”已经入住的15栋业主老焦向记者提供了一份检测报告复印件。

根据房屋安全鉴定报告显示现场勘验发现,导致建筑物墙体开裂的原因是地基浸水、地基土的不均匀所致,且两栋楼桩身压实系数不满足规范与设计要求。而建筑倾斜检测结果显示,楼体均有小幅度倾斜,但最大位移满足标准。报告中主要对这两栋建筑的结构安全性进行了评定,报告依照国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》将两栋楼鉴定单元的安全性评定为Csu级,即安全性不符合标准规定,显著影响整体承载,应采取措施,且可能有极少数构建必须及时采取措施。

 房屋安全鉴定

那么造成房屋出现下沉的原因还有哪些?

其实造成房屋产生安全隐患的原因有很多,我们大致可以从勘察、设计、施工、环境影响等几个方面来进行分析:

1、勘察原因:勘察是设计的基础,如若工程未进行勘察就进行施工,或勘察数据错误,后期都会对房屋造成严重的沉降破损,上面的案例就是最好的例子。

2、设计原因:房屋进行设计时,未进行沉降的精确计算,或未按照房屋结构实际情况,设计合理的基础形式和设置沉降缝等等,都会导致地基基础出现下沉。

3、施工原因:地基基础属隐蔽工程,当施工单位对工程质量不够重视,施工时偷工减料,不按施工图纸和施工规范进行施工,会导致地基基础出现下沉。

4、环境影响原因:房屋周边存在工程施工的现象已是非常普遍,工程振动、挤土桩施工、基坑开挖、隧道盾构、市政管道开挖以及周边新建建筑物施工等都有可能对造成邻近房屋出现沉降影响。

5、人为原因:房屋结构未经专业房屋安全鉴定机构进行检测鉴定,随意改建加层、增加使用荷载或超载,房屋周边大面积堆载等,都会造成地基基础沉降。

房屋安全鉴定

当房屋地基出现塌陷时我们应当如何处理?

1检测鉴定

及时的委托房屋安全鉴定机构对房屋进行检测鉴定,明确房屋下沉的原因及房屋下沉对房屋结构造成的危害程度,根据房屋安全鉴定机构的检测结果建议采取相应的加固措施。

2地基处理

对地基进行加固处理,加固的方法有:混凝土灌注桩架梁法,钢管桩加梁法,三重管旋喷桩定向旋喷法,桩底架梁托底法等等。

3、结构修复

结构修复加固在经过结构矫正复位和地基处理后,应采取恰当的方式,及时对上部损坏结构部分进行加固、修复,恢复住宅正常功用,达到安全承载目的。上部结构处理一般有:裂缝和砌体承载力的处理。

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