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东莞市政府重拳出击,全市整治“两违建筑”,违章建筑该如何走向合法?

发布日期:2018-04-27

  

随着政府对违章建筑的严格查处,尤其是北上广等一线城市,违章建筑纠纷问题日益增多,很多墙上被政府划上大大的“拆”字。对于拥有违章建筑该怎么办?难道只有拆除吗?

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从土地所有权认证:如果法律知识薄弱,违章建筑价值较高,小编建议您委托相关法律机构,进行维权处理。在进行维权处理前首先需要确定违章建筑占用土地的权属和性质。

符合以下两种情形之一,是违章建筑走向合法的前提条件。

一、建筑物是已经取得合法土地使用权的国有建设用地或者是集体建设用地。土地可能是租赁来的,也有可能是合法取得产权的,在原有规划为建设用地的土地上建设的。

二、是在原有的农村集体自家耕地上,或者租赁农村集体用地上建设的房屋,没有得到相关部门的批准,但是土地用途是基本种植、养殖等农村承包性质经营的。

全市重拳出击,整治“两违建筑

近日,市委市政府高度重视“两违”整治工作,各有关部门和镇街不断加大违法用地、违法建筑整治力度,多次组织现场拆违活动。

42日,大岭山对两宗违法建筑实施拆除。两宗违法建筑占地面积近900平方米。两宗违法建筑位于大岭山镇大片美村长岭街,占地面积分别约为500平方米和330平方米,均为十一层半。

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410日,常平对漱新村、元江元村、岗梓村发现的3宗新增的违法建筑进行强拆,拆除面积约1800平方米。当中,在漱新村拆除违法建筑,为一栋一层简易铁棚,占地面积约500平方米。

元江元村违法建筑为在建基础工地,占地面积约300平方米,岗梓新围村被拆除的违法建筑疑似为“小产权房”,占地面积约1000平方米。三宗违法建筑均无取得相关报建手续。

426日下午4时许,东莞首例高层违法建筑爆破拆除在大朗镇。市城管局、大朗镇及相关单位部门人员约500人参加了拆违现场会该处违法建筑占地面积约680平方米,地上11层,总建筑面积约8480平方米,土地为一般农用地,地类为林地,规划为生态用地离该建筑300米范围都已经拉起多重警戒线。工程监理程德智介绍,爆破使用雷管1208发、乳化炸药120公斤,六班工人今早用了4个小时,打出爆孔1100多个并完成装药。

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根据2017数据统计,截止到2018为止目前大岭山共计拆除整栋违章建筑117,总计38725平方米,由此可见东莞市政府对各类违章违规建筑持“零容忍”态度。

那么违章的建筑是否影响其他建设发展呢

在确定违章建筑土地所有权属和性质后,还要明确违章建筑是否影响城乡整体规划,是否妨碍公共设施用地。

对于是否影响城乡规划,建议咨询当地居委会或者村委会或,自行检查建筑是否影响消防或者泄洪通道,是否影响道路通行。如果阻碍了城乡的网络建设发展和公共设施,从公共利益和行政法规的角度,影响了整个城市或者乡镇的发展和安全,自然无法向合法建筑转化,那么拆除也是必然的;如若不在这些情况之内,便有天然的条件转换为合法建筑。

确定违章建筑的质量是否达标,个人是无法评定建筑安全的,对于违章建筑的质量问题需要找专业的房屋安全鉴定单位。

小编提醒您在找房屋安全鉴定单位时,需要注意:其是否具有房屋安全鉴定资质;是否被当地政府认可;出具的房屋安全鉴定报告是否有法律效应。

满足以上三个条件,违章建筑基本可以走向合法建筑。当然了,还要通过政府审批,取得房产证才是最终的结果。

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